理想の二世帯住宅って、どんなのだろうかと考えてみた。現在、普通の一軒家に3世代5人で生活をしている。私の両親と私の子ども二人と私の5人である。一階にリビング、両親の寝室、客間、台所、洗面所、トイレ。二階に8畳と12畳の二間。12畳の部屋にベッドを置き、勉強机を2つと私の仕事机も一つ。もう一つの部屋はテレビを置いてあるけれど、殆どが子供たちの遊び場みたいなものである。まだ、子供が小学生なので自分の部
理想の二世帯住宅ってどんなのだろう？... の続きを読む
こんな考え方もあります。『開運！なんでも鑑定団』をきっかけに、家の奥から見つけ出した仏像を骨董品店に売り払ったとしましょう。あなたは思わぬ小遣いを手にできて満足するかもしれません。しかし、もっと満足しているのはその仏像のほうかもしれないのです。仏様は、あなたに世話をして欲しくないから、あえて家の奥に潜んでいたのかもしれません。仏像を見つけ出しだのはあなたですが、ひょっとすると仏様自身が別のどこかへ
風水の考え方... の続きを読む
一事が万事、この調子でした。ポットが３台必要になるほどのお客様が果たして今まであったのか……。その日、仕事を休んで立ち会ってくださったご主人に聞くと、これまで数え切れないほど「捨てる」「捨てない」のやりとりが行われたとか。そのたびに奥様に言い負かされて、最近では諦めているといった感じでした。「何一つ捨てないで」と言われても、さすがに取っ手の取れた調味料入れは、ケガをするといけないし、捨てていいだろ
捨てた端から拾ってくる？... の続きを読む
住宅ローン控除の還付金を計算すると、家賃を払い続けるよりも明らかにお得になります。このようなときには、投資家たちの動向も気になりますね。例えばマンションの場合、今、分譲を購入して賃貸に回すと、5〜7％の利回りがとれる物件が多いのです。今の投資家たちは、非常に利回りの高い物件を狙っていますが、09年のゴールデンウィーク頃にはそのような物件が増えるので、一気に買いに走る可能性がありますね。投資家が求め
「安さ」と「質」、どちらを優先するかで買い時が決ま... の続きを読む
返済期間の短い中古マンション購入にステップを利用したことから、6年目の返済額上昇は大幅に増加しますから、新型住宅ローンの変動金利型に切り換えれば、その金利差3％で返済額の軽減が図れます。たとえば、返済期間を同じとする15年返済では5年間で151万6680円の軽減が図れます。もしも、20年返済にすれば5年間で321万9540円の軽減ですが5年間返済の延長になります。しかし、借り換え後6年目からは変動
6年目の返済前に金利を確かめること... の続きを読む
もし、今、肩凝りや首の痛みなどで悩んでいらっしゃるなら、テレビと自分の椅子の位置、自分かテレビを見ている姿勢を見直してみると改善されるかもしれませんし、これから住まいを選ぶのであれば、無理のない配置になるように考えてから選んだほうが安心です。そのために、チェックしたいのがコンセントの位置。分譲物件の場合には間取図に記載されますが、賃貸の場合には記戟されるほうがレアケースですから、必ず現地で確認を。
テレビを見ないようにする... の続きを読む
一般的に言って、管理組合が大規模修繕工事を実施するときは、複数の施工業者に診断も含めて見積りを依頼することになりますが、施工業者はそれぞれ独自の計測、診断、仕様に基づいて積算してくるのが実情です。その結果、見積りの金額の差が大きく、管理組合としてはその比較検討が難しく、適正な業者選びが困難になっています。そこで公正な第三者機関として、（社）高層住宅管理業協会が「マンション保全診断センター」を開設し
需要に応じて実際の診断も行なう... の続きを読む
福島県内で、いわき市のクレハ建設と錦興業が2006年10月1日の合併で合意、クレハ錦建設が誕生する。両社の売上高は、クレハ建設が93億8600万円（06年3月期）、錦興業は70億1300万円（05年9月期）で、単純合計すると160億円を超え、佐藤工業（福島市）に匹敵する県内トップクラスの建設会社が誕生する。また、協栄建設（京都市）は、協力関係にある巴山土木（京都府久御山町）との企業連携によって、「
地域のさまざまな取り組み... の続きを読む
登記簿などの大切な証票や書類は、北、西、北西、東北のいずれかの方位が吉。やはり、金庫など頑丈で鍵が掛かるものにしまうのが良いでしょう。一金（ゴールド）風水では、自分の体重の五パーセントの金を持てといいます。古くから風水は金のパワーを大切にしており、財産の一つとして金を持つと幸運に恵まれると考えられています。ちなみに、六〇キログラムちょっと体重がある私は、約三キログラムの金を持てば幸運になれるわけで
証票・書類は金庫の中に... の続きを読む
生活の質の問題もあります。郊外の大規模物件は同年代の世帯が入居することが多いため、高齢化は同時に始まり、同時に進行します。高齢社会では購買力が落ちますから、それまで周辺にあった商業施設や商店街はそれにつれて衰退、中には撤退する大規模商業施設もあるでしょう。そうなると、市街地、あるいは駅近くまで買い物に行かざるを得なくなります。元気で、自分で車で出歩けるうちはいいでしょうが、やがてそれもつらくなった
足腰は衰え、脳が退化する生活... の続きを読む
今住んでいるマンションは、中古マンションを購入してリフォームして住んでいます。この家を検討している時に、友人にはどうせマンションを買うなら新築を買った方がいいよと言われていました。それも一人だけでなく、数人の友人から言われるので、優柔不断な私は、やっぱり新築の方がいいのかなと思い始めていたのですが、うっかり流されるところでした。今検討中の物件が築15年。持ち主は2年前に引っ越したそうで、設備などは
中古マンションがいいか新築がいいか... の続きを読む
最終的な完済目標を15年以内に置いている場合です。借入額が少ない、収入が多く毎年比較的多めに返済できるというような人であれば、15年程度をメドに完済することも可能でしょう。また、年齢が45歳以上という人もなるべく老後を迎える前までの完済を目指したいのでこのタイプに該当します。このような場合、金利が途中で変動するタイプのローンでも、さほど大きなリスクを抱えずに利用できるという点です。例として、200
固定金利選択型について... の続きを読む
「会員登録したメンバーの家族である女性や子供たちに、携帯電話とポケベル発信機を一個ずつ持たせるわけです。街中でチンピラや不良につかまったら、すぐポケベルのスイッチを押せば、会の本部に詰めている退職警察官に通報が行く仕組みです。人工衛星を使ったＧＰＳ位置確認発信装置つきの携帯端末を持たせているので、追跡すれば通報者がどこにいるかがわかります。で、被害が起きる前に救出するわけです」会の世話役をつとめる
メンバーの周りで犯罪被害の発生状況はゼロ... の続きを読む
固定資産税の課税標準を低目に評価するだけでも、住民の心理によい影響を与えるもので、逆に正常価格を公示すると、かえってプラスアルファしたものが売買価格に上乗せすることになる。地価増価税や空閑地税などは、現実に増加をどのようにしてはかるか、空地をどのように格差づけするかという技術的な面で壁にぶつかる。ことに空閑地税は、税の徴収が目的ではなく、土地を利用せずただ値上がりを待つという反社会的行為を規制する
時代錯誤な政策か... の続きを読む
多くなりすぎるモノで、まず挙げられるのが洋服。「くたびれてる」「状態はイイけど、好みが変わった」などなど。日の目を見ない理由はさまざまです。「くたびれてるけど大好きで捨てがたい」服は、部屋着にしたり小物に作り替えています。「自分ではもう着ようと思わない」服は、数年後に返り咲く可能性を期待して取っておくこともときどきありますが、たいていそんなことはありません。それに、その数年間ずっと日陰の身にしてダ
不要な服はフリーマーケットに... の続きを読む
庶民的で親しみやすい暮らしができる生活立地は、近隣商業地域や商業地域の中に見られます。レトロな下町で人気の千駄木や根津、浅草、麻布十番もその生活立地に属しています。季節にちなんだ行事も多く、情緒と人間味と便利さが同居した、気取らずに楽しく暮らせる生活立地です。最近増えている超高層のタワーマンションは準工業地域や工業地域に建てられるケースが多く見られます。海外へ移転して空き地となった工場跡地に、マン
庶民的で楽しく暮らせる近隣商業地域や商業地域... の続きを読む
雲天井は長続きしませんでした。なんせハンモック状なのでホコリがたまり、天井から外して洗濯して再度取りつけるのがめんどう。しかも地震が起きると、雲ごと落下してきます。そそくさ雲撤収。壁中の青と白のスクラップは、ずいぶん長い年月を共にしました。コレはとてもお気に入りでした。ところが、ついに引っ越すときがきました。深く考えずに壁に画鋲をブスブス刺していたため、ものすごい量の画鋲跡が。不動産屋さんが見回し
長くは続かなかった雲天井、借家であることを忘れずに... の続きを読む
狭い住居では、子どもたちは落ち着いて勉強できない。集中できない。だから学校の成績も下がる。東京都立教育研究所が、子どもの学校での学習と学校外の生活との相関について行なった調査によると、知能偏差値がおなじ子どもでも、帰宅後のテレビ視聴時間が長いほど成績が悪い。帰宅後の平均テレビ視聴時間は、成績が「比較的上位」の男子は二・八時間、女子は二・六時間。これに対し、「下位」の男女はそれぞれ三・七時間、三・三
下がる子どもの成績... の続きを読む
住宅金融会社は昭和四十六年の創立以来、住宅ローンの実行を主たる業務とするため、金融の繁閑にかかわらず、新規実行に最大の努力を払ってきました。巨額の資金調達が可能であったのは、設立母体となった株主金融機関からの借入金と、株主金融機関の信用力をバックとした多方面からの借入金にほかなりません。住宅金融会社に残された最大の課題は、できるだけ安い金利の住宅ローンを提供することです。そのためにも、できるだけ安
ローン債権の流動化手段の確立は不可欠... の続きを読む
多くの民間金融機関は、短期の預金を集めて資金を運用しているため、長期の資金貸出が難しく、このため民間住宅ローンは、変動金利型が基本となっています。しかし、利用者から「固定金利型の住宅ローンはないのか？」との強い要望があり、そこで生まれたのが「固定金利期間選択型」の住宅ローンです。仕組みは次のとおりです。（1）固定金利特約期間を選び、その期間中は所定の固定金利による融資が受けられる。（2）特約期間終
特約期間終了後はどうなるかよく理解しておく... の続きを読む
私の空想は虎に翼の勢い、とどまるところを知らない。出雲大社だけでなく日本列島中そういう神社がいたるところにそびえていたんじゃあるまいか。神社の神社たる条件は、樹の高さより高く。まだ農耕が一部に限られ、村々は樹々の間に埋もれるように広がっていた頃、その樹々の梢が波打つ樹海の上に点々と島のように浮かぶ神社たち。メキシコの密林の中に、ピラミッドが忽然と現れるマヤ文明の遺跡の、あの石のピラミッドを木の建築
神社の神社たる条件... の続きを読む
鉄板の上に薄い石を貼りつけたら、コンクリートに石を貼りつけただけの、今風の、僕が最も嫌うやり方と同じになる。鉄板の間に、厚みのある石の塊をそのままはめこんでしまって、鉄板と石との両方で、壁を支えるというのが、われわれの描いた理想のディテールであった。石を積み上げて壁を支える組積造という考え方と、鉄の骨組みで壁を支える鉄骨構造とを混ぜ合わせた考え方である。そんな「不純」なやり方で、地震にも耐える強い
建築の構造に純粋というものはない... の続きを読む
不動産ファンドの評価は、AM会社自らの自画自賛では意味がない。実績も重要であるが、将来のほうがより重要である。評価を下すのは、最終的には投資家ということになる。投資家には、それなりの知識と覚悟が必要なのは言うまでもない。まず、投資するにあたり何か必要なのか。これまでのおさらいを兼ねてピックアップすると、次のようになる。（1）情報の整理（2）警報値（ウォーニング−プライス）の設定またはストライク−プ
どんな不動産ファンドが良いのか... の続きを読む
安全性・生産性向上のツールに製品の品質確保や構造物の維持管理、工場の製造システム効率化など安全性・生産性向上のツールとして、ユビキタス技術が広い分野で浸透し始めている。ICタグを使ったトレーサビリティ（履歴）管理により、いつでも簡単に製品や構造物にかかわる情報が得られるため、修繕や不具合への対応、人的ミスの低減などの効果が期待できる。ベターリビングが始めた住宅部品のトレーサビリティ管理システムは、
タグなどユビキタス技術が進展... の続きを読む
日本経済は、2008年秋のリーマン・ブラザーズの経営破綻を契機とする世界同時不況の影響を受け、100年に１度と称される厳しい経済環境に突入し、いまだ先行き不透明な状況が続いています。景気の低迷は建設業界に大きな影響を及ぼし、急速に悪化する企業業紋を受けた設備投資の減少から、民間建設市場は縮小傾向という逆風下に置かれています。こうした中で政府は、確実な景気回復を目的とした「経済危機対策」を打ち出しま
建設産業界も例外ではない... の続きを読む
国土交通省は2011・12年度の競争参加資格審査の見直しに向けた検討を始めた。資格審査は、毎回、一定程度修正されているものの、今回の見直しが例年と異なるのは09・10年度の審査を大幅に変更した直後の再見直しであることだ。09・10年度の国交省発注工事の競争参加資格審査では、工事規模（金額）偏からの脱却を掲げ、技術評価点の計算に当たって都府県の工事成績を実績評価に加えたほか、工事規模を「対数値（lo
競争参加資格、大改正直後の再見直しを検討... の続きを読む
2005年４月の「公共工事の品質確保の促進に関する法律」（品確法）の施行以降、総合評価方式の導入拡大が進んでいる。国土交通省がまとめた08年度の地方自治体の総合評価方式導入状況では、07年度の24.3%から42.4%に増加。地域により差はあるものの、全国的に拡大基調にある。総合評価方式の導入は契約の透明性確保のほか、受注者の技術力の向上といった効果を生んだ一方、評価の偏りや技術提案のための作業量拡
過度な技術提案の助長解消へ見直し本格化... の続きを読む
現在の都市単身生活者の理想は、定住より浮游である。実際の人生−それはある場合は結婚がもたらすのかもしれないし、就職がもたらすのかもしれない−が、いつかは始まる。その日になったなら、自分を様々な意味で固定しなければならなくなる。せめてその日までは−その期間がいわゆるモラトリアムである−なるべく「精一杯」というほど力んではいない−このまま浮游していたい。これが彼らの理想である。彼らがホテルの空間を指向
理想と関心事が詰まった空間... の続きを読む
二世帯住宅のメリットは、やはり安心感でしょう。親所帯、子所帯それぞれがお互いの気配を感じながら暮らせることです。前から住んでいた敷地に建設する場合は、資金も一から建てるよりも低く抑えられます。完全分離、台所は別々、玄関は共有であとは全部別々などいろいろな建て方ができるのも魅力です。室内のインテリアは、それぞれの好みもあるから、好きにして構いませんが、外から見た建物の印象や全体の感じや、共有部分につ
二世帯住宅のメリット... の続きを読む
建売の新築一戸建て住宅を購入しました。憧れの庭付き一戸建てに住むことが嬉しくて、引っ越し前から徹底的に掃除して床のワックス掛けなどしました。住み始めてからも掃除はこまめにし、玄関の靴脱ぎは毎日水拭きをするなど、今迄の私と比べ物にならないほどきれい好きになっていました。やはり賃貸じゃなく、自分の家だと思うと力の入れ方も多少変わってくるようです。庭の落ち葉掃きや草とりもやるようになりました。同じような
私をきれい好きに変えた新築一戸建て... の続きを読む
社宅とは、勤務している会社から与えられる住まいのことで、安く賃金で借りることができ、またすべて会社が負担している場合もあります。魅力は、会社の関係の方と同じ住まいのため家族ぐるみで付き合ったり子供たちもコミュニケーションがとりやすいなどのメリットがあります。また、安価で賃貸できるため住宅やマンションを購入を考えている人にもとても魅力的です。種類も様々なものがあり、独身の方が生活する間取りや家族で暮
社宅の魅力特徴について... の続きを読む
もう30年も前のこと、アパートを借りて初めて一人暮らしをすることになった。親元を離れて一カ月は楽しく過ごしていたが、ある日夕食を作っている最中、突然寂しさに襲われた。寂しくなったのではなく、急に寂しい塊がぶつかって来たような感覚。今のようにすぐにケータイで連絡を取れればいいけれど、ケータイなどない頃、家に電話もなかったから近くの公衆電話に急いだ。突然の電話に心配させるといけないから、短めにたんたん
初めての一人暮らしでホームシックに... の続きを読む
建物を建てる際には、設計が非常に大事ですよね。設計図がなければだれも建てられないので非常に重要なわけですが、誰でも書けるわけでなく一定の条件以上での設計図を書けるのは建築士という国家資格を持っている人に限られます。建築と一口に言っても幅広く他にも、構造設計や設備設計資格もあり、工事の分野も多岐にわたっているのですが、メイン資格は一級建築士という事になる。街中でも建築士事務所として開業しているところ
建物を建てるための資格建築士は人気... の続きを読む
臨時に建てる仮設住宅は、住まいをなくしているものにとって、夢のような気持ちで待っていましたが、住んでいると、プライバシーに欠けたような隣同士の声が筒抜けになって、怒りの声があがった。部屋というより、小屋のような感覚だったようだ。わがままと思えるべきかどうかは、実際、現場に行って短期間でもいいから住んでみると、どんな状況なのか把握できるでしょう。建てた責任者が家族と住んでみて、本当に満足できる住み心
仮設住宅でも満足できる建て方をしてほしい... の続きを読む
2008年の１年間に、首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）で販売された新築マンションは、4万3000戸程度といわれました。そして、それとほぼ同時期、完成在庫マンション、つまり物件が完成したにもかかわらず売れ残っているマンションが、１万2000戸、約30％にあたるというデータが報告されました。新築マンションの販売方法は、モデルルームや建築現場の周辺を見学させて、物件が完成する前に売ってしまう青田売りが
青田売りと完成在庫... の続きを読む
家の中は、一番心の休まる場所のはずです。ところが、滑ったり、転んだり、つまずいたり赤ちゃんの目線で家の中をチェックすると、家の中での事故は、思ったよりたくさん起こっています。ときには命に関わる惨事となることもあります。元気な大人や子供がその被害者になることもありますが、やはり赤ちゃんやお年寄りの事故が多いようです。一度、視点を変えて、家の中を見回してみましょう。きっと「これは危ない」というところが
これは危険！家族みんなにやさしい「家づくり」を... の続きを読む
ビニールクロスが壁に貼られた各部屋の空間にアクセントを付けるには、上品なカーテンで演出するとエレガンスな空間になります。カーテンは飽きれば簡単に交換できます。カーアンで個性を発揮すればいいのではないでしょうか。洗面室やトイレのビニールクロスの色柄もほかの部屋と同じようにそろえますが、水まわりは湿気が多いので、同系色でも耐水性の高いビニールクロスがお奨めです。モデルルームの壁紙にシンプルで無彩色系の
マンションの外観... の続きを読む
ユニットバスの場合はどうだろう。この場合でも、まず、特定のメーカーの、予算に合わせた、あるグレードのシリーズを選ぶことから始まる。ここまででも、選択肢は主なシリーズだけで１００種煩以上あるだろう。我が家の場合はタカラの「エルフエーシリーズ」を選んだのだが、そこからの選択肢は以下のとおりだ。（1）大きさは0・75坪、1坪、1・25坪、1・5坪のどのサイズか（2）浴槽の素材と色は２種８色のどれか（3）
ユニットバスをつける際の選択肢... の続きを読む
ダニの繁殖の条件ですが、まず温度が二〇〜三〇度、湿度が六〇〜八〇％ぐらい。そしてホコリ、人のフケ、食物のカス、カビなどのダニのエサがあること。畳やカーペット、家具類の後ろのホコリが溜まっている場所、フトンやぬいぐるみなど、もぐり込んで卵が産める場所があることです。つまり、高温多湿の六月から九月の初め頃までは、温度、湿度ともに条件にピッタリです。また冬の気密性の高い室内でも条件に合うことになるので、
留守がちの家はダニを大発生させる‥... の続きを読む
日本に住宅運動が起こらなかった原因は、戦後の「住宅政策」の自助主義（持ち家政策）が、「住まいは個人の甲斐性」という意識を植えつけたことである。以前、テレビで「住居は人権」というようなことを話したら、私のところへ手紙がきて「そんな甘やかすようなことをいうから最近の学生はロクなのがいないんだ。住居は個人の甲斐性の問題だ」と書いてあった。甲斐性だと思うと、よい住宅に住めない場合、あきらめる。権利だと思え
「住まいは甲斐性」の落とし穴... の続きを読む
マンションが、発売して五分問で売れてしまうといことを、先に述べましたが、私はその五分間の勝負に勝って、郡山市のマンションを購入することができました。というのは、最初から人気の部屋を狙わず、どちらかといえば人気の薄い二階の部屋にターゲットを絞ったわけです。そうなると、端末をたたく競争倍率が少なくなるために、比較的簡単に入力競争に勝つことができます。私の場合は、東京支店で入力してもらいましたが、幸い一
五分間の勝負に勝った郡山のマンション... の続きを読む